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小區(qū)電梯罷工倆月

，該誰負(fù)責(zé)

？

作者：四川永晟達(dá)電梯有限公司：2016/6/21 14:44:11

電梯需要進(jìn)行大修

，到底是業(yè)主籌資還是物業(yè)出錢呢

？大修資金又何去何從呢

？四川電梯維保公司帶您關(guān)注最新新聞，電梯大修到底誰來承擔(dān)責(zé)任？

金港名都小區(qū)22棟電梯因存在安全隱患停運(yùn)長達(dá)兩個(gè)月之久

，在小區(qū)22棟電梯機(jī)房，可以明顯看出隱患電梯鋼纜出現(xiàn)錯(cuò)位

在物管公布的照片中

，電梯鋼纜出現(xiàn)多處斷股

，威脅居民安全

業(yè)主和物管均稱電梯維修費(fèi)不應(yīng)由自己承擔(dān) 金港名都一棟樓電梯停運(yùn)兩個(gè)月無法維修

　　小區(qū)電梯維修費(fèi)到底該誰出？

　　市城區(qū)金港名都小區(qū)南區(qū)22棟兩部電梯

，因存在嚴(yán)重安全隱患

，于今年1月和3月分別停止運(yùn)行。然而因維修費(fèi)到底該誰出的問題

，小區(qū)居民和物業(yè)管理各有說辭

，在不斷爭論中，維修一事遲遲無法提上日程

，電梯一壞便是兩個(gè)月，給小區(qū)居民生活帶來極大的影響

。

　　市城區(qū)金港名都小區(qū)南區(qū)22棟居民最近很煩心

，因?yàn)樵摋澗用駱莾刹侩娞萦诮衲?月同時(shí)停運(yùn)，高層居民被迫每天“爬上爬下”

。而維修壞掉的電梯

，需要高額費(fèi)用，到底該誰來出這筆錢

？居民

、物管意見不一，導(dǎo)致電梯遲遲無法維修

。近日

，本報(bào)記者對此展開調(diào)查。

　　電梯停運(yùn)兩月高層居民每天“爬上爬下”

　　據(jù)小區(qū)居民張女士介紹

，該住宅樓于2008年建成并投入使用

，共18層50余戶居民。該住宅原本建有兩部電梯

，然而今年1月以來

，一部電梯因故障問題停止了運(yùn)行?div id="d48novz" class="flower left">

！爱?dāng)時(shí)一部電梯停了

，還有一部在運(yùn)行，平時(shí)上下樓慢點(diǎn)

，大家都還能忍受

。”張女士介紹

，然而讓大家沒想到的是

，今年3月

，另一部電梯也被檢測出存在安全隱患，也被迫停止運(yùn)行

，兩部電梯同時(shí)停運(yùn)

，給居民正常生活出行帶來了極大的影響。

　　“低層住戶還好

，但高層住戶就遭殃了

。”居民楊先生介紹

，由于自家樓層較高

，每天幾次爬樓梯上上下下讓自己實(shí)在吃不消?div id="jfovm50" class="index-wrap">！澳贻p人還勉強(qiáng)能夠忍受

，但對老年人來說簡直就是受罪?div id="jfovm50" class="index-wrap">！本用窈闻扛嬖V記者

，兩部電梯停運(yùn)的兩個(gè)多月時(shí)間，家里腿腳不便的兩位老人幾乎沒有下過樓

，讓她心里很難受

。

　　電梯先后罷工大修基金不足維修費(fèi)成難題

　　小區(qū)物管企業(yè)匯德物業(yè)負(fù)責(zé)人陳斌介紹，今年1月11日

，市質(zhì)監(jiān)局對小區(qū)電梯展開年檢

，發(fā)現(xiàn)有3部電梯存在安全隱患，其中便包括22棟樓的一部電梯

。1月19日

，市質(zhì)監(jiān)局向小區(qū)物管下發(fā)了監(jiān)察指令書，責(zé)令對存在隱患的電梯強(qiáng)制停止運(yùn)行

，居民只得依靠剩下的一部電梯出行

。3月21日，22棟剩下的一部電梯被檢測出鋼絲繩多處出現(xiàn)斷股

，威脅居民安全

，也被迫停止運(yùn)行。自此該棟兩部電梯同時(shí)停運(yùn)

。

　　“問題的關(guān)鍵就在于小區(qū)的大修基金嚴(yán)重不足

。”陳斌介紹

，今年1月

，物管便聯(lián)合業(yè)主委員會(huì)按程序申請動(dòng)用大修基金，然而在市房管局查詢了解到，小區(qū)大修基金僅剩下40余萬元

，分?jǐn)偟皆摋?div id="d48novz" class="flower left">

，已不足房管部門要求的保底紅線的30%，無法依靠大修基金維修故障電梯

。兩部電梯的維修費(fèi)用需5萬元

，物管方無法承擔(dān)，只得依靠居民集資維修

，奈何這一方案居民應(yīng)對消極

，維修金難以收齊。

　　維修費(fèi)該誰出

？居民和物管雙方各有說辭

　　“我們每年都向物管繳納了物管費(fèi)

，物管憑什么要我們自己掏錢維修電梯？”對于集資維修電梯一事

，居民劉先生認(rèn)為

，既然物管方向居民收取了物業(yè)管理費(fèi)，那么便有責(zé)任對小區(qū)公共設(shè)施展開維護(hù)和維修

，電梯也屬于小區(qū)公共設(shè)施

，理應(yīng)由物管方承擔(dān)維修責(zé)任。針對小區(qū)大修基金無法動(dòng)用一事

，居民何女士也提出質(zhì)疑，小區(qū)交房不到8年時(shí)間

，大修基金便出現(xiàn)不足

，這筆錢去哪里了？

　　對于居民的疑問

，陳斌表示

，物管方有責(zé)任對公共設(shè)施展開日常維護(hù)保養(yǎng)，但維修電梯并不在職責(zé)范疇

。物管每年向電梯維保公司繳納了8萬余元的日常維保費(fèi)用

，主要用于日常保養(yǎng)和小毛病維修。但電梯故障需要更換零部件費(fèi)用昂貴

，小區(qū)物管既無責(zé)任也無條件承擔(dān)

。另外，陳斌介紹

，自2011年匯德物業(yè)進(jìn)入小區(qū)時(shí)

，小區(qū)大修基金僅剩下189萬元，其中77萬余元用于小區(qū)消防改造

，62萬余元用于小區(qū)多部電梯改造

，所有大修基金支出必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)和小區(qū)業(yè)主同意，物管方根本不可能私自動(dòng)用

。

　　市物管協(xié)會(huì) 維修費(fèi)應(yīng)由受益業(yè)主共攤

　　小區(qū)電梯損壞維修費(fèi)用究竟該誰承擔(dān)

？小區(qū)物管在其中又承擔(dān)哪些責(zé)任

？對此，記者采訪了市物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長蔣勛

。蔣勛介紹

，《四川省物管管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，電梯

、消防

、安防等公用設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重安全隱患的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主委員會(huì)先行組織維修

、更新或者采取應(yīng)急防范措施

，同時(shí)由業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)所在地縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)告，經(jīng)核準(zhǔn)后其費(fèi)用在專項(xiàng)維修資金中列支

，事后應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)書面說明情況

。

　　“這也表示，電梯維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由小區(qū)專項(xiàng)大修基金支出

?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！笔Y勛說，動(dòng)用小區(qū)大修基金維修是首要辦法

，而當(dāng)大修基金出現(xiàn)不足時(shí)

，就應(yīng)當(dāng)由所有受益業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用，物管企業(yè)主要起組織協(xié)調(diào)作用

，沒有義務(wù)承擔(dān)電梯維修費(fèi)用

。

　　最新進(jìn)展

　　多數(shù)居民籌資一部電梯已恢復(fù)運(yùn)行

　　昨（20）日，記者了解到

，在金港名都小區(qū)22棟兩部電梯停運(yùn)后

，小區(qū)居民不斷撥打12345市政府服務(wù)熱線反映此事，并引起了船山區(qū)效能熱線辦高度重視

，當(dāng)即對此予以跟進(jìn)

，并責(zé)成介福路街道辦調(diào)查處理。自今年5月底以來

，介福路街道辦組織社區(qū)

、物管、居民代表多次協(xié)商兩部電梯籌資維修事宜

，并得到多數(shù)居民支持并繳納了分?jǐn)偟木S修費(fèi)用

。截至目前，該棟居民樓已有超過40戶繳納了維修費(fèi)用

。

　　記者從小區(qū)物管方了解到

，目前湊集的資金，要同時(shí)維修兩部電梯顯然不夠，為了保障居民正常生活出行

，小區(qū)物管提出動(dòng)用已湊集的一部分資金先維修一部電梯的方案

，得到該棟居民代表的支持，在經(jīng)過零部件采購

、維修和驗(yàn)收合格后

，目前一部電梯已恢復(fù)使用，基本滿足了居民的出行需求

。同時(shí)

，小區(qū)物管方表示，還將聯(lián)合街道辦

、社區(qū)積極對余下未繳納維修資金的用戶展開宣傳勸導(dǎo)

，力爭早日對另一部電梯展開維修，徹底解決居民出行困擾

。

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